二手房买卖税费大盘点：买卖双方必看税费明细！

一、前言

我国房地产市场的不断发展，二手房交易越来越频繁。在二手房买卖过程中，税费问题成为了买卖双方关注的焦点。本文将为您详细二手房买卖双方的税费，帮助您了解相关税费明细，以便在交易过程中做好充分的准备。

二、二手房买卖税费概述

1. 税费种类

二手房买卖过程中，涉及的税费主要包括以下几种：

（1）契税：是指买方在购买房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

（2）增值税及附加：是指卖方在出售房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

（3）个人所得税：是指卖方在出售房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

（4）土地增值税：是指卖方在出售房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

（5）印花税：是指买方在购买房屋时，按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费。

（6）房屋交易手续费：是指买卖双方在办理房屋交易手续时，按照规定缴纳的费用。

2. 税费比例

（1）契税：契税比例根据房屋性质、购买面积等因素有所不同。具体如下：

①普通住宅：首套房90平方米以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。

②普通住宅：二套房90平方米以下，契税为1%；90平方米以上，契税为2%。

③非普通住宅：契税为3%。

（2）增值税及附加：增值税及附加比例根据房屋性质、购买年限等因素有所不同。具体如下：

①满2年且是普通住宅，免征增值税及附加。

②满2年且是非普通住宅，增值税及附加比例为5.6%。

③不满2年，增值税及附加比例为5.6%。

（3）个人所得税：个人所得税比例为1%。

（4）土地增值税：土地增值税比例为0.5%。

（5）印花税：印花税比例为0.05%。

（6）房屋交易手续费：房屋交易手续费为80元/平方米。

三、二手房买卖双方税费计算方法

1. 买方税费计算

（1）契税：契税=房屋交易价格×契税比例。

（2）增值税及附加：增值税及附加=房屋交易价格×增值税及附加比例。

（3）个人所得税：个人所得税=房屋交易价格×个人所得税比例。

（4）印花税：印花税=房屋交易价格×印花税比例。

（5）房屋交易手续费：房屋交易手续费=房屋面积×80元/平方米。

2. 卖方税费计算

（1）增值税及附加：增值税及附加=房屋交易价格×增值税及附加比例。

（2）个人所得税：个人所得税=房屋交易价格×个人所得税比例。

（3）土地增值税：土地增值税=房屋交易价格×土地增值税比例。

四、二手房买卖税费注意事项

1. 税费缴纳时间

买方在办理房屋过户手续时，应一次性缴纳所有税费。卖方在签订房屋买卖合同后，应按照约定时间缴纳相关税费。

2. 税费承担

在二手房买卖过程中，税费承担方式由买卖双方协商确定。一般而言，买方承担契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等税费；卖方承担土地增值税、房屋交易手续费等税费。

3. 税费减免政策

根据国家相关政策，部分二手房交易可以享受税费减免。如：满5年且是普通住宅的，可以免征个人所得税；满2年且是普通住宅的，可以免征增值税及附加等。

五、

了解二手房买卖双方的税费，对于买卖双方来说至关重要。本文为您详细了二手房买卖过程中的税费种类、比例、计算方法以及注意事项，希望对您在二手房交易过程中有所帮助。在交易过程中，请务必与对方协商好税费承担方式，确保交易顺利进行。