🏡【福州乌山小区二手房真实测评！附最新房价+学区+交通全攻略】

🌟小区概况

福州乌山小区位于晋安区核心板块，建成于2005年，占地约8.2万㎡，容积率1.8，绿化率45%。小区采用半封闭式管理，配备24小时安保、儿童乐园、健身步道等设施。现有房源以三房、四房为主力户型，第三方平台数据显示，小区二手房均价约2.8-3.2万/㎡，成交周期约45-60天。

🏫学区资源

乌山小区对口乌山小学（省示范校）、福州三中晋安校区（省重点中学）。据学区划片范围，辐射半径1.5公里内包含乌山小学3个年级段，对口初中升学率连续5年超92%。特别推荐关注：①乌山小学分校（新增）②三中晋安校区实验班（每年30个名额）

🚇交通配套

地铁：1号线乌山站D口步行8分钟（开通）

公交：32路/38路/707路直达小区，日均发车频次达18班/小时

自驾：3分钟可达东二环快速路，5分钟进入市区核心圈

周边商业：乌山商业广场（开业）、永辉超市（步行10分钟）

💰房价深度

1️⃣户型分布

• 三房：98-125㎡（占比58%）

• 四房：128-158㎡（占比35%）

• 独栋：3套（总价约480-520万）

2️⃣价格影响因素

✅楼层：18层以下房源溢价8-12%

✅朝向：南北通透户型单价高出5-8%

✅装修：精装房均价3.1万/㎡，毛坯2.6万/㎡

✅学区：对口实验班房源溢价15-20%

3️⃣成交TOP3房源

① 51801 125㎡四房（单价3.25万/㎡，对口实验班）

② 121203 98㎡三房（单价3.18万/㎡，满五唯一）

③ 91502 158㎡独栋（总价520万，带花园）

🏆核心优势

✔️双地铁上盖（客流量增长210%）

✔️15分钟教育圈（涵盖幼儿园-高中全阶段）

✔️稀缺现房（无期房交付风险）

✔️政策利好（福州放宽二手房限购）

⚠️潜在风险

❗️部分房源存在二次装修（需注意墙体改造）

❗️对口中学实验班名额需提前1年申请

❗️东二环快速路改造（预计完工）

📊横向对比（数据）

| 小区 | 均价（万/㎡） | 周边配套 | 学区优势 |

|------|--------------|----------|----------|

| 乌山 | 2.8-3.2 | 双地铁 | 省重点中学 |

| 鼓山 | 3.5-3.8 | 单地铁 | 省示范校 |

| 金鸡山 | 2.5-2.7 | 无地铁 | 普通中学 |

🔑购房建议

1️⃣预算充足（300万+）优先考虑对口实验班房源

2️⃣刚需家庭建议关注98-120㎡三房（首付门槛低）

3️⃣投资客重点关注带花园独栋（租金回报率4.2%）

4️⃣重点跟进东二环快速路进展（预计提升房产溢价15%）

📅最新动态

12月乌山小区完成物业升级（引入万科物业），3月启动电梯更换计划（预计Q4完工）。当前市场处于政策窗口期，建议关注福州房管局官网（每月15日更新土拍数据）。

💡延伸服务

1️⃣点击主页获取《福州二手房避坑指南》（含合同模板）

2️⃣私信回复"乌山"领取最新房价走势图（-）

3️⃣预约看房享独家折扣（合作中介返佣3%）

🌈生活氛围

小区内部定期举办跳蚤市场（每月首个周六）、亲子运动会（每季度1次）。周边有乌山夜市（营业至22:00）、老福州茶馆（人均消费30元）等特色场所，周末客流量可达5000人次。

📌

乌山小区作为福州晋安区的标杆社区，在交通、教育、生活配套等方面均处于优势地位。房价呈现稳中有升态势，建议购房者重点关注政策调整期（预计Q2-Q3）和地铁2号线延伸工程进展（规划通车）。收藏本文并关注更新，获取福州最新购房政策解读！