王台东佳二手房急售地铁学区精装三优房首付30万起住品质社区
🏠【王台东佳二手房急售】地铁+学区+精装三优房！首付30万起住品质社区🌟
💡【房源基本信息】
📍地址：市北区王台东佳社区（3号线王台站步行800米）
🏷️类型：南北通透三居室（建面98㎡）
💰总价：380万（首付约114万，月供约1.2万）
📌房龄：次新房（满五唯一省个税）
🚪户型：3室2厅1卫+全明设计+双阳台
🛋️装修：精装（保留部分品牌家电）
🌟【核心卖点】
1️⃣【双轨交汇】
• 王台站（3号线）800米直达CBD
• 周边规划中的6号线（预计通车）
• 地铁+公交15分钟直达五四广场
2️⃣【黄金学区】
• 对口青岛三中（市重点）+青岛四中（市实验）
• 学区房溢价达28%（链家数据）
• 新建双语幼儿园（9月开学）
3️⃣【品质社区】
• 物业：万科物业（24h安保+智能门禁）
• 配套：自带3万㎡商业体（已开业）
• 健身：社区内2000㎡健身中心
• 停车：地下车库车位配比1:1.2
4️⃣【稀缺户型】
✅主卧带独立衣帽间（6㎡）
✅次卧改造为书房+儿童房（灵活空间）
✅厨房配备双开门冰箱+蒸烤箱
✅全屋地暖+新风系统（南方同纬度少有）
📊【投资价值】
🔥同小区成交记录：
• .3月 120㎡ 410万
• .8月 105㎡ 385万
• .5月 90㎡ 360万
📈近三年租金回报率：4.8%（高于青岛平均水平）
💡【交易优势】
✅满五唯一：免增值税+个税（省约15万）
✅业主急售：原价420万现价380万（降4.8%）
✅支持公积金：青岛公积金最高可贷120万
✅包过户：全程代办规避风险（已签保密协议）
🏷️【周边配套】
🛒商业：5分钟到万达广场（扩建中）
🚑医院：青岛大学附属医院东院区（投用）
🌳公园：王台河生态公园（新增儿童乐园）
🚴共享：社区内设共享单车棚+充电桩
📌【注意事项】
⚠️需注意：9月后学区政策微调（需提供房产证满1年）
⚠️产权清晰：已过继承公证（附公证处证明）
⚠️装修保留：保留部分智能家居可抵5万
💬【业主自述】
"孩子马上上小学，想换套大房子但置换困难，经中介朋友推荐选择急售房源。房子保养得很好，虽然有些家具需要更换，但装修质量绝对对得起价格。希望新业主能延续这个温馨的家。"
📝【看房指南】
⏰时间：工作日18:00-20:00（需提前预约）
🚗路线：
方案1：地铁3号线王台站E口→步行800米
方案2：自驾导航"王台东佳社区西门"（免费停车位）
📱预约：私信获取专属看房通道（限前20名）
📝【交易流程】
1️⃣看房确认（48小时内）
2️⃣贷款预审（公积金+商贷双通道）
3️⃣合同签订（带公证处见证）
4️⃣过户完成（全程代办3个工作日）
5️⃣验房入住（提供全套验房清单）
💡【常见问题】
Q：房产证年限是多少？
A：6月取得（满5唯一）
Q：能否贷款？
A：商贷首付30%，公积金+商贷组合贷最高可贷510万
Q：装修是否可改？
A：保留原装修框架，硬装可按新业主需求调整
Q：物业费多少？
A：3.8元/㎡·月（含地暖维护）
Q：学区是否保障？
A：需提供9月前网签+入学证明
🔑【行动指南】
❶ 私信获取《青岛二手房避坑手册》
❷ 关注获取《王台东佳周边配套地图》
❸ 预约看房享免费验房服务（价值2000元）
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