成都购买二手房政策详解：税费、流程及注意事项

我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者选择购买二手房。成都作为我国西南地区的重要城市，二手房市场也日益繁荣。那么，成都购买二手房政策有哪些？本文将为您详细解读成都购买二手房的政策、税费、流程及注意事项。

一、成都购买二手房政策

1.限购政策

根据成都市政府的规定，购买二手房需要符合以下条件：

（1）具有成都市户籍的家庭，限购一套住房；

（2）非成都市户籍家庭，在成都市连续缴纳满2年社保或个人所得税，限购一套住房；

（3）企事业单位、社会组织等机构，限购一套住房。

2.限贷政策

（1）首套房贷款利率：基准利率上浮10%以内；

（2）二套房贷款利率：基准利率上浮10%-20%。

3.限售政策

（1）购买新建商品住房，自取得不动产权证之日起满2年方可上市交易；

（2）购买二手房，自取得不动产权证之日起满5年方可上市交易。

二、成都购买二手房税费

1.契税

（1）首套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%；

（2）二套房：90平方米以下，契税税率为1.5%；90平方米以上，契税税率为2%。

2.个人所得税

（1）满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；

（2）满5年但不是家庭唯一住房，个人所得税税率为1%；

（3）不满5年，个人所得税税率为1%。

3.增值税及附加

（1）满2年且是家庭唯一住房，免征增值税及附加；

（2）满2年但不是家庭唯一住房，增值税及附加税率为5.6%；

（3）不满2年，增值税及附加税率为5.6%。

4.印花税

印花税税率为0.05%，由买方缴纳。

三、成都购买二手房流程

1.选房

（1）了解成都二手房市场行情，选择合适的房源；

（2）实地考察房源，了解房屋状况、周边环境等。

2.签订购房合同

（1）与卖方协商房价、付款方式等事宜；

（2）签订购房合同，明确双方权利义务。

3.办理贷款

（1）向银行申请贷款；

（2）银行审批通过后，办理贷款手续。

4.缴纳税费

（1）缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等税费；

（2）办理不动产登记手续。

5.过户

（1）办理房屋过户手续；

（2）领取不动产权证。

6.入住

（1）办理物业入住手续；

（2）入住新房。

四、成都购买二手房注意事项

1.核实房源信息

（1）了解房屋产权状况，确保房屋无产权纠纷；

（2）核实房屋面积、楼层、朝向等基本信息。

2.实地考察

（1）了解房屋结构、装修状况、设施设备等；

（2）考察周边环境、交通状况、配套设施等。

3.签订合同

（1）明确双方权利义务；

（2）约定违约责任。

4.办理贷款

（1）选择合适的贷款产品；

（2）了解贷款利率、还款方式等。

5.缴纳税费

（1）了解税费政策；

（2）按时缴纳相关税费。

成都购买二手房政策、税费、流程及注意事项较多，购房者需提前做好准备。在购买过程中，务必谨慎行事，确保自身权益。